Omschrijving
Deze tussenwoning ligt in een gewilde en rustige woonomgeving, heeft de mogelijkheid voor een 4e slaapkamer, beschikt over een bergzolder, kelder, een ruime L-vormige kamer met open keuken, schuurtje en tuin met achterom.
De woning is gebouwd in 1953 en heeft leuke stijlelementen uit die tijd, zoals de topgevel met het gebogen raamkozijn, de overstekende goot, de balkonhekjes en de roedes in de raamkozijnen. Deze rij van 7 woningen is door de gemeente als karakteristiek object aangewezen omdat het een voorbeeld is van zorgvuldig en rijk vormgegeven wederopbouwwoningen. Deze aanwijzing betekent ook dat er subsidie beschikbaar is voor onderhoud.
Ook binnen zijn nog een aantal originele elementen aanwezig, namelijk de tegelvloer in de hal, de paneeldeuren, de 2 schouwen in de kamer en de trapleuning.
INDELING:
Via de voordeur kom je in de hal/entree met meterkast, toilet, trap naar boven en deur naar zowel de handige provisiekelder als ook naar het woongedeelte. Voor het toilet moet je de eerste twee treden van de trap omhoog, je zit hier dus letterlijk op de troon….
De voormalige kamer-en-suite is nu een ruim en licht vertrek met voldoende ruimte voor een zithoek en een grote eettafel. De beide schouwen zijn weliswaar dichtgemaakt maar de schoorstenen zijn nog in tact. De kamer biedt een mooi uitzicht op de tuin en dit geldt zeker ook voor de keuken. De hoekkeuken is gedateerd maar de ruimte zelf is prima, en je stapt vanuit de keuken zo op het terras.
Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, de badkamer en drie slaapkamers (resp. 6, 10 en 17 m²). De grootste slaapkamer kan eenvoudig in twee kamers worden opgedeeld, zo was het vroeger namelijk ook en de beide toegangsdeuren zijn nog aanwezig. Op de overloop en in alle slaapkamers is een vaste kast aanwezig. De kleinste slaapkamer heeft een balkon. De eenvoudige badkamer heeft alleen een wastafel en een bad-douchecombinatie, tevens staat hier de wasmachine. Een vlizotrap op de overloop geeft toegang tot de bergzolder waar ook de CV-ketel hangt. Je zou de vlizotrap kunnen vervangen door een vaste trap en zo de woonoppervlakte te vergroten.
BUITEN:
De achtertuin ligt op het noordwesten maar heeft toch bijna de hele dag zon en in de zomer kun je zelfs genieten van de avondzon. Met de fiets kun je via de brandgang achterom en deze kun je kwijt in het schuurtje. Ook aan de voorkant ligt een aardig tuintje. Er is over het algemeen voldoende ruimte om de auto voor het huis te parkeren en anders op het dichtbij gelegen parkeerterrein.
EXTRA INFORMATIE
- energielabel C
- CV-verwarmd (Intergas 2007)
- de spouwmuren zijn in 2015 na-geïsoleerd
- houten kozijnen met dubbel glas, alleen het voorraam van de kamer is van kunststof
- qua mijnbouwschade is een vaste vergoeding van € 5.000 ontvangen, de koper kan later zelf
nogmaals € 5.000 aanvragen
- er is nog geen gebruik gemaakt van de waardevermeerderingsregeling van € 4.000.
KORTOM
Een leuke en best ruime woning, in een mooie straat en gewilde buurt.
Eerlijk is eerlijk: het onderhoud buiten laat te wensen over, er valt nog meer te verduurzamen en ook binnenin moet de woning gemoderniseerd worden, maar de woning is dit naar onze mening absoluut waard. De genoemde subsidies (voor karakteristiek pand + € 5.000 + € 4.000), plus de subsidie van 50% voor isolerende maatregelen die per 1-1 voor alle inwoners van de provincie Groningen geldt, zijn daarbij mooi meegenomen. Dus “kijk er doorheen” en zie het als een kans.
Lees de volledige omschrijving
