Omschrijving
Van A naar Beter? Nee, van G naar A!
Deze vrijstaande woning (bouwjaar 1960) is in 2016/2017 grondig verbouwd en geïsoleerd, waardoor het toenmalige energielabel E nu een label A is geworden. Daarnaast is de woning beneden uitgebouwd, is er een nieuwe garage geplaatst en is tuin en erf goed aangepakt. Het is echt een keurige, duurzame en complete woning waar je zo in kunt trekken!
Alhoewel er nog wel een gasaansluiting is (tot voor kort werd er nog op gas gekookt) wordt er geen gas meer gebruikt en kan de woning dus “van het gas af”. Wel zo prettig in deze tijd.
Westerlee is een rustig lintdorp met een beperkt aantal voorzieningen. Er is o.a. een uitstekende basisschool, een mooi dorpshuis, voetbal- en gymnastiekvereniging en een buurtwinkel. Daarnaast is er ook een mooi natuurgebiedje waar je lekker kunt wandelen. Het is hier goed wonen.
Winschoten met alle voorzieningen ligt op slechts 4 km. en via de A-7 ben je binnen een half uur bij de stad Groningen. Maar je kunt ook met de trein vanuit Scheemda naar “de stad”.
Indeling:
Via de voordeur kom je in de hal met meterkast, trap naar boven, deur naar de kamer en ingang naar de ruime kelder die zich onder de hal bevindt. In deze kelder kun je heel wat voorraad kwijt.
Door de riante uitbouw is een mooie ruimte ontstaan voor de kamer met open keuken. De keuken beschikt over een groot kookeiland met een nieuwe 5-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koel-vriescombinatie en daarnaast over veel opbergruimte met handige lades.
Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken. Deze ruimte geeft toegang tot het toilet en de badkamer, en heeft zowel een buitendeur naar de zijkant als ook een buitendeur naar de veranda en achtertuin. In de bijkeuken kun je wasmachine en droger kwijt, en hier staat ook de waterontharder (in de kast) en de binnen-unit van de warmtepomp met de boiler.
De grote badkamer is voorzien van een 2e toilet, ligbad, wastafelmeubel en inloopdouche.
De gehele benedenverdieping is voorzien van moderne plavuizen en (op de hal na) voorzien van vloerverwarming.
Verdieping:
Er zijn 2 slaapkamers maar hier kunnen eenvoudig 3 van gemaakt worden. Er is bij de verbouwing namelijk al rekening gehouden met deze optie, o.a. door de aanleg van verwarming en stopcontacten in beide “helften” van deze voorste slaapkamer.
De achterste slaapkamer heeft een deur naar het beloopbare platte dak, een verhoogd plafond en een vaste kast met legplanken en hang-gedeelte. Met de aanwezige losse trap kun je via een luik op de zolder komen die boven overloop en de voorste slaapkamer ligt. Op de overloop is nog een inloopkast waar een toilet geplaatst zou kunnen worden. De hiervoor benodigde afvoer en waterleiding zijn al aanwezig. De gehele bovenverdieping is voorzien van laminaat.
Garage:
Uitgevoerd in spouw met isolatie, geïsoleerd dak, beloopbare zolder en, heel uniek: een smeerkelder! Er is uiteraard elektra, maar ook water en krachtstroom aanwezig. De elektrische deur is nog niet aangesloten, de bewoners gebruiken eigenlijk altijd de loopdeur.
Tuin/erf:
Achter de woning is een veranda geplaatst. De tuin is opgehoogd om het hoogteverschil tussen tuin en straatkant kleiner te maken, en opgeleukt met degelijke verhoogde borders van cortenstaal.
Het is een keurig verzorgde en hele zonnige tuin!
Verdere info:
* Energielabel A, geldig tot 18-3-2023
* Er is een uitkering voor mijnbouwschade ontvangen, maar nog geen SNN-subsidie aangevraagd.
* Om deze woning nog meer te verduurzamen (en dus wel van A naar Beter te gaan) zouden
zonnepanelen geplaatst kunnen worden. Het plat dak van de aanbouw is hiervoor een
uitstekende plek!
* Warmtepomp merk Vaillant Aro-Therm
* Parkeren kan op de lange en deels verbrede oprit.
Word je ook een beetje zenuwachtig van de hoge gasprijzen? Zie je tegen verbouwen aan, mede door de stijgende prijzen van en schaarste aan bouwmaterialen? Dan is dit misschien je kans!
Lees de volledige omschrijving
