Hoofdstraat 7 Nieuwolda

Omschrijving

Karakteristieke en sfeervolle vrijstaande woning met veel leefruimte, een mooie nieuwe carport en een ruime tuin met aan de achterkant vrij uitzicht. Het perceel is 870m² groot.
Dit huis is in de jaren ’20 gebouwd in een regionale variant van de Amsterdamse school (mooi metselwerk). De vorm van de woning (het gebogen dak met het kleine inpandige balkon) is geïnspireerd op een radio uit die tijd. Het pand is jarenlang in gebruik geweest als woon-/winkelruimte. Toen de huidige eigenaren het 32 jaar geleden kochten hebben ze de winkeldeur dichtgemaakt en de ruimte bij de kamer aangetrokken.

Nieuwolda is een aardig dorp met nog redelijk wat voorzieningen zoals een supermarkt, dorpshuis incl. sporthal, openbare lagere school, en sportvoorzieningen als gymnastiek, voetbal, tennis en paardrijden. Ook is er een leuk eetcafé annex B&B. Neem vooral eens een kijkje op de website van Dorpsbelangen Nieuwolda. Voor de overige voorzieningen kun je o.a. terecht in Scheemda, Winschoten en Delfzijl.

Indeling en omschrijving woongedeelte
Via de entree die zich onder de carport bevindt, kom je in de hal met rechts toegang naar de inpandige berging en links naar de keuken. Zowel de berging als ook de keuken hebben een deur naar de tuin. De woonkeuken (21m²) ligt centraal in de woning en er is uitzicht naar beide kanten: bij het aanrecht heb je een mooi uitzicht op de straat en bij de tafel op je eigen terras. Het compacte keukenblok is deels vernieuwd en voorzien van een inductiekookplaat, oven, magnetron en vaatwasser en een los geplaatste inbouwkoelkast.
Achter de keuken is een bijkeuken en toilet, en daarachter ligt de badkamer met 2e toilet, een ruime inloopdouche en een origineel op maat gemaakt wastafelmeubel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.
Aan de andere kant van de keuken is ook een hal met de trap naar boven en onder deze trap is de toegang naar de kelder. Links van de trap is een werkplek ingericht en de rest van de benedenverdieping bestaat uit een royale kamer van in totaal maar liefst 48m², geheel voorzien van een parketvloer. Deze kamer wordt door de originele ensuitedeuren verdeeld in een achter- en voorkamer. De vroegere winkelruimte is nu in gebruik als eetkamer. Er zijn 2 schoorsteenkanalen aanwezig met ieder de originele schouw en ook de plafonds zijn nog nooit vernieuwd. Handig: je hoeft niet door de achterkamer naar de voorkamer, er zijn namelijk 2 toegangsdeuren vanuit de hal. Hierdoor zou je de achterkamer ook als werk- of slaapkamer kunnen gebruiken.

De trap naar boven is wat steil (zo was dat vroeger nu eenmaal) maar de 2 leuningen zorgen voor prima houvast. Boven zijn 4 slaapkamers waarvan één toegang geeft tot het authentieke kleine balkon. Sfeervol!
Via één van de andere slaapkamers kom je in een halletje met deur naar het plat dak van de berging en een vaste trap naar de zolder. Door de vorm en hoogte van het dak biedt de zolder veel ruimte (37m²) en hier zou je prima een slaap- of hobbykamer kunnen maken. De overloop heeft een inbouwkast, op deze plek zou evt. een toilet en/of wastafel gemaakt kunnen worden.

Buiten en tuin
Aan de zijkant van de woning ligt een ruim terras dat direct vanuit de keuken toegankelijk is. Je kunt hier heerlijk beschut zitten met veel privacy. De vaste barbecue komt vast wel een keer van pas. Verder loop je zo door naar de achtertuin die geheel opnieuw is aangelegd (inclusief nieuwe grond). De tuin is volledig omheind en de recent aangeplante laurierhaag zal snel hoger worden. Een veilige tuin voor kleine kinderen en honden. Een terras met vaste bloembakken, een blokhut en tuinverlichting maken het geheel af, en laten we het vrije uitzicht niet vergeten. De tuin is ook toegankelijk via een poortdeur in de carport.
De carport is helemaal nieuw en een aanwinst voor de woning. De lange inrit is keurig bestraat.

Verdere info
- op één raam na geheel voorzien van kunststof kozijnen èn kunststof buitendeuren
- nieuwe dakgoten en buitengevels zijn gerestaureerd
- geheel CV-verwarmd (op de berging na)
- dak en de vloeren van de kamer zijn eenvoudig na te isoleren
- netjes onderhouden
- er blijft veel achter, waaronder verlichting en alle stoffering
- door de gemeente aangewezen als een karakteristiek pand
- er komt 100% subsidie beschikbaar voor isolatie met een maximum van € 40.000.

Kortom
Een ruime woning die met liefde is bewoond, ingericht en onderhouden, met een fijne tuin, gelegen op een vrij rustige locatie in een leuk en actief dorp. Met een redelijke vraagprijs en de mogelijkheid van een flinke subsidie, is dit zeker een bezichtiging waard!